Wer die Brachfläche der Bleichert Werke in Leipzig-Gohlis bis vor wenigen Monaten sah, der ahnte wohl kaum, dass dieses Gelände schon bald in ungeahntem Glanz erstrahlen wird. Die CG Gruppe hat sich hier an ein ambitioniertes Vorhaben gewagt, welches das Kerngeschäft eindrucksvoll unterstreicht: Die Revitalisierung einer Industrie-Ruine zur Wohnnutzung,  gepaart mit Neubauten, PKW-Stellplätzen sowie Büro- und Gewerbeflächen. Die Gohliser Höfe sollen 2018 fertig gestellt sein.

Inhalt
Projektdaten und Kennzahlen
Projektdetails
Investitionsvolumen: 62.000.000 EUR
Grundstücksfläche: 12.674 m²
Miet-/Verkaufsfläche: 15.437 m²
Parkplätze: 293
Zielmiete: 9,00 EUR/m² von 8,50 EUR/m² bis 12,00 EUR/m²
Bauausführung: April 2015 bis März 2018
Baujahr: 2016
Zustand: Erstbezug
Heizart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Denkmal (Haus 2)
Objektart: Wohnung
Fläche: 4.881 m²
Einheiten: 58 (40–115 m²)
Beschreibung: Mietwohnungen, gehobene Ausstattung
Denkmal (Haus 3)
Objektart: Wohnung
Fläche: 3.013 m²
Einheiten: 32 (50–151 m²)
Beschreibung: Mietwohnungen, gehobene Ausstattung
Denkmal (Haus 4)
Objektart: Wohnung
Fläche: 1.942 m²
Einheiten: 22 (40–142 m²)
Beschreibung: Mietwohnungen, gehobene Ausstattung
Denkmal (WS 13)
Objektart: Wohnung
Fläche: 922 m²
Einheiten: 9 (80–120 m²)
Beschreibung: Mietwohnungen, gehobene Ausstattung
Neubau - Gewerbe - Parken
Objektart: Gewerbeobjekt
Fläche: 2.925 m²
Einheiten: 5 (170–260 m²)
Beschreibung: Gewerbeeinheiten, Kita
Palais (Haus 11)
Objektart: Wohnung
Fläche: 1.908 m²
Einheiten: 20 (100–120 m²)
Beschreibung: Mietwohnungen, gehobene Ausstattung
Palais (Haus 12)
Objektart: Wohnung
Fläche: 1.068 m²
Einheiten: 8 (97–149 m²)
Beschreibung: Mietwohnungen, gehobene Ausstattung
Palais (Haus 15)
Objektart: Gewerbeobjekt
Fläche: 709 m²
Einheiten: 5 (64–180 m²)
Beschreibung: Gewerbeeinheiten
Bildergalerie
Aktueller Status Vermietung und Verkauf
Aktueller Status
In Planung
Baugrube
Rohbau
Bezugsfertig
Fertiggestellt
Aktueller Stand Vermietung

Haus 4 wurde fertiggestellt und befindet sich in der Vermietung. Weitere Häuser folgen in Kürze. 

Aktueller Stand Vermietung
86.363636363636%
19 von 22 Einheiten vermietet
Aktueller Stand Verkauf
Aktueller Stand Verkauf
100%
154 von 154 Einheiten verkauft
Lagebeschreibung - Mikroumfeld und Makroumfeld

Leipzig

Leipzig mit seinen über 570.000 Einwohnern ist  die größte Stadt des Freistaates Sachsen und wirtschaftlicher Hotspot. Hocheffiziente international bekannte Unternehmen wie BMW, Porsche, Amazon oder DHL schätzen die ausgezeichnete Infrastruktur und bevorzugte Lage im Herzen Europas an der Schnittstelle traditioneller Handelsrouten.  Die 600 Jahre alte Universität zählt zu den neun deutschen Elitehochschulen. Daneben besitzt die Stadt einen einzigartigen Charme. Größtes bauhistorisches Flächendenkmal und größte zusammenhängende innerstädtische Parkanlage, sind nur wenige Superlative die die Stadt für sich in Anspruch nehmen kann. Hierdurch befindet sich die Stadt sowohl in den Bereichen Lebensqualität, Lebendigkeit als auch wirtschaftlicher Dynamik immer in den obersten Bereichen internationaler Rankings.

Makrolage Fläche: 297 km²
Makrolage Einwohner: 570.087
Makrolage Bevölkerungsdichte: 1.913 Einwohner je km²
Makrolage Arbeitslosenquote: 8,7 %
Makrolage Kaufkraftindex: 92,1

Gohlis

Der Stadtteil Gohlis befindet sich im nördlichen Teil der Stadt Leipzig und gehört aufgrund der räumlichen Nähe zu den Grünanlagen Arthur-Bretschneider-Park und Rosental sowie zur Innenstadt schon immer zu den renommiertesten Wohngegenden. Vorherrschend in diesem Viertel sind prachtvolle Gründerzeit- und Jugendstilvillen mit entsprechendem Flair. Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung: Die Haltestellen des ÖPNV sowie eine S-Bahn-Station befinden sich in direkter Umgebung. Die Autobahnen 9 und 14 lassen sich über die B6 bzw. die B2 schnell erreichen. Wenige Autominuten entfernt von Gohlis befinden sich zudem der Flughafen und die Neue Messe. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, ebenso Schulen, Kindergärten und Arztpraxen. Zu den Sehenswürdigkeiten des Stadtteils zählen u.a. das Gohliser Schlösschen und das Schillerhaus. Ebenfalls befindet sich der Zoologische Garten, einer der größten und landschaftlich schönsten Tiergärten Europas, in naher Umgebung. Die genannten günstigen Rahmenbedingungen schaffen eine große Nachfrage an hochwertigem Wohnraum in diesem Stadtteil.

Objektumfeld
Entfernung Innenstadt: 3,0 km
Entfernung Bahnhof: 2,5 km
Entfernung Autobahn: 6,0 km
Entfernung Kindergarten: 0,5 km
Entfernung ÖPNV: 0,1 km
Entfernung Schule: 0,5 km
Baubeschreibung

Der Start für die denkmalgerechte Sanierung der mehr als 12 historischen Fertigungshallen und Verwaltungsbauten an der Wilhelm-Sammet-Straße ist für das Frühjahr 2014 geplant. Dann wird eine der größten Industrieruinen in Leipzig wiederbelebt. Auf rund 25.000 Quadratmetern Nutzfläche entstehen hinter historischer Fassade 172 exklusive Wohnungen, ebenso viele Autostellplätze in einer Hochgarage, außerdem lichtdurchflutete Ateliers und moderne Büros. Der Königsbau eignet sich besonders für kleine Firmen, Selbständige und Start-ups. Neben Wohn- und Gewerberäumen werden auf dem in sich geschlossenen, 2,5 Hektar umfassenden historischen Industrieareal der Gründerzeit auch Gastronomiebetriebe sowie Leipziger Läden Anwohner mit verschiedenen Spezialitäten verwöhnen. Sogar ein Fitness-Center und ein Kindergarten sind geplant. Die CG Gruppe wird dabei das historische Andenken des ehemaligen Werkes wahren und möglichst jeden Stein und jeden Stahlträger, der von der historischen Substanz zu retten ist, erhalten. Somit kombiniert die CG Gruppe das Flair denkmalgeschützter Industriearchitektur mit hochwertiger Sanierung und individueller Anpassung an die Ansprüche der zukünftigen Mieter. Dazu gehört heutzutage auch die Frage nach alternativen Energien und vor allem nach energiesparenden Möglichkeiten des 21. Jahrhunderts. Die Herausforderung, in die zum Teil 150 Jahre alten Backsteinhäuser erneuerbare und grüne Energie zu integrieren, nahm die CG Gruppe an und entwickelte mit Architekten ein Energiekonzept, das auch den neuesten Verordnungen und Standards entspricht. Geplant sind Luft-Wasser-Wärmepumpen, die den Warmwasserbedarf der Gebäude der Gohliser Höfe decken. Wassertanks sollen Regen- und Dachflächenwasser, das zur Gartenbewässerung genutzt werden könnte, auffangen. Mit weiteren ehrgeizigen Maßnahmen wie das Auftragen von PCM-Putz auf die Fassaden sowie besondere Mechanismen für das Lüften und Beleuchten der Räume sollen die Energiekosten für zukünftige Mieter auf 1,80 Euro pro Quadratmeter begrenzt werden.

Medienberichte

Sachsenfernsehen: Der Baubeobachter der Woche unterwegs in den Bleichert Werken

Kurzfilm: INDUSTRIEkultur LE - ZEITREISE

Kontakt
Ansprechpartner

Ulf Graichen
ulf.graichen@cg-gruppe.de

Kontaktdaten

Gröner Beteiligungen GmbH
Rückertstr. 17
10267 Berlin

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Rufen Sie uns an: +49 (0)341 96 21 08 - 9614

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