Feuerlandhöfe in Berlin-Mitte. Hier sind 394 Wohneinheiten sowie einige Laden- und Gewerbeflächen auf insgesamt 35.399 m² vermietbarer Fläche entstanden. Der Name des Wohnprojekts nimmt Bezug auf die Historie des Quartiers: Im 19. Jahrhundert entstanden nahe der königlichen Eisengießerei in der Invalidenstraße viele Metallindustriebetriebe, deren Schmiedefeuer und qualmenden Schlote dem Stadtquartier den Namen „Feuerland“ einbrachten.

Das Projekt beinhaltet das Grundstück der ehemaligen Bromsilberfabrik in der Chausseestraße 38-42a. Die Verlängerung der Friedrichstrasse ist heute einer der zukunftsträchtigen und gefragtesten Lagen Berlins, direkt gegenüber dem Neubau Bundesnachrichtendienst (BND) für gut 5.000 Mitarbeiter.

Gebaut wurde nach den Entwürfen von Fuchshuber Architekten, Leipzig. Etwa ein Drittel des gesamten Bauvolumens entstand im historischen Baudenkmal. Verschiedene Neubauabschnitte ergänzen dieses in der für Berlin typischen, hofgegliederten Baufigur mit Wohnungen in der Größe von 45-200 qm. In einer Tiefgarage befinden sich 216 PKW-Stellplätze.

Die Wohnanlage ist mit zeitgemäßen technischen Neuerungen wie Regenwasserrückgewinnung und Solarthermie sowie identitätsstiftenden, aufwändig gestalteten Kunst-, Farb- und Lichtelementen ausgestattet.

Inhalt
Projektdaten und Kennzahlen
Projektdetails
Verkaufsvolumen (GDV): 85.000.000 EUR
Miet-/Verkaufsfläche: 35.399 m²
Parkplätze: 216 216 Plätze Tiefgarage
Zielmiete: 13,75 EUR/m² von 12,50 EUR/m² bis 15,00 EUR/m²
je nach Ausstattung, Größe und Lage
Bauausführung: März 2015 bis Juni 2018
Baujahr: 2018
Zustand: Erstbezug
Heizart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Neubau-Wohnen
Objektart: Wohnung
Fläche: 19.592 m²
Einheiten: 264 (44–151 m²)
Beschreibung: 264 Wohneinheiten
Denkmal-Wohnen
Objektart: Wohnung
Fläche: 13.465 m²
Einheiten: 130 (51–159 m²)
Beschreibung: 130 Wohneinheiten
Neubau-Gewerbe
Objektart: Gewerbeobjekt
Fläche: 2.342 m²
Beschreibung: Gewerbe
Bildergalerie
Aktueller Status Vermietung und Verkauf
Aktueller Status
In Planung
Baugrube
Rohbau
Bezugsfertig
Fertiggestellt
Aktueller Stand Vermietung

Die Vermietung beginnt während der Rohbauphase.

Aktueller Stand Vermietung
73.857868020305%
291 von 394 Einheiten vermietet
Aktueller Stand Verkauf

Das Objekt ist schlüsselfertig und vermietet verkauft an eine Kapitalverwaltungsgesellschaft (Versorgungskasse).

Aktueller Stand Verkauf
100%
394 von 394 Einheiten verkauft
Lagebeschreibung - Mikroumfeld und Makroumfeld

Berlin

Berlin, Bundeshauptstadt der Bundesrepublik Deutschland, ist mit über 3,6 Millionen Einwohnern die bevölkerungsreichste und mit 892 Quadratkilometern die größte Stadt Deutschlands sowie nach Einwohnern die zweitgrößte Stadt in der Europäischen Union. Sie bildet das Zentrum der Metropolregion Berlin/Brandenburg (6 Millionen Einwohner) und gliedert sich in zwölf Stadtbezirke. Berlin gilt als Weltstadt in Bezug auf Kultur, Politik, Medien und Wissenschaften sowie als ein Verkehrsknotenpunkt in Europa.

Berlin weist ein stetiges Bevölkerungswachstum auf. Neben der positiven und stetig ansteigenden Entwicklung des natürlichen Bevölkerungssaldos, ist es vor allem der insbesondere seit 2011 kontinuierlich hohe Überschuss von rd. 30.000 Zuwanderern jährlich, der zu einer positiven Gesamtentwicklung beiträgt (Einwohnerzuwachs in den vergangenen zehn Jahren um 5,9 %). Auch zukünftig wird für die Bundeshauptstadt ein Einwohnerzuwachs prognostiziert. Die Berliner Senatsverwaltung für Stadtentwicklung geht von einem weiteren Wachstum um rund 8 Prozent bis 2030 aus.

Berlin ist die aufstrebende europäische Metropole der letzten Jahre. Die Millionenstadt ist nach Jahrzehnten der Teilung wieder ein wichtiges Wirtschaftszentrum in der Metropolregion Berlin-Brandenburg und das Scharnier zwischen West- und Osteuropa geworden. Berlin als „Weltstadt“ in Bezug auf Kunst, Kultur, Politik, Medien und Wissenschaften hat national und international eine starke Magnetwirkung auf junge, urbane und kreative Gruppen, was zu großer Zuwanderung und vielfältigen, lebendigen Quartieren führt. Kaum eine andere Stadt hat zudem in den letzten Jahren so stark das Interesse internationaler Investoren auf sich gezogen wie Berlin. Eine im Zusammenhang mit der wachsenden Wirtschaft steigende Einwohnerzahl und zunehmende Kauf-kraft sowie die zwar gestiegenen, im Vergleich mit internationalen Metropolen immer noch günstigen Immobilienpreise spielen dabei eine wesentliche Rolle.

Makrolage Fläche: 892 km²
Makrolage Einwohner: 3.610.000
Makrolage Bevölkerungsdichte: 4.047 Einwohner je km²
Makrolage Arbeitslosenquote: 9,5 %
Makrolage Kaufkraftindex: 91,4

Mitte (City-Ost)

Der Stadtteil Mitte entwickelt sich hinsichtlich der Bevölkerung dynamischer als die Gesamtstadt und verzeichnet einen Bewohneranstieg von 10,5 % zwischen 2003 und 2012. Künftig wird ein überdurch-schnittliches Bevölkerungswachstum von 8,5 % prognostiziert (Berlin gesamt: +7,2 %). Den stärksten Anstieg verzeichnet die Altersgruppe der unter 18 Jährigen. Am stärksten im Stadtbezirk sowie überdurchschnittlich vertreten sind Personen mittleren Alters (28-55 Jahre). Die Kaufkraft im Umfeld des Projektstandortes liegt überhalb des Berliner Gesamtwertes. Die Analyse der soziodemografischen Daten zeigt eine überdurchschnittliche Entwicklung des Stadtteils Mitte. Durch seinen guten Ruf und wegen der zentralen Lage wird diese Entwicklung auch zukünftig anhalten. 

Es besteht hohe Nachfrage innerhalb des Wohnungsmarkts im Teilraum Mitte. Die Mietpreise stiegen seit 2004 im Durchschnitt um rund 36,8 %. Der von Sachverständigen prognostizierte Mietpreisanstieg bis Ende 2018 beträgt für Mitte stark überdurchschnittliche 21,6 %.

Mikrolage Fläche: 10,70 km²
Mikrolage Einwohner: 356.506
Mikrolage Bevölkerungsdichte: 9.032 Einwohner je km²
Mikrolage Arbeitslosenquote: 10,3 %
Mikrolage Kaufkraftindex: 108,6
Objektumfeld
Entfernung Innenstadt: 2,5 km
Entfernung Bahnhof: 1,4 km
Entfernung Autobahn: 4,5 km
Entfernung Kindergarten: 0,8 km
Entfernung ÖPNV: 0,1 km
Entfernung Schule: 0,8 km

Das Projekt liegt im Stadtteil Mitte unweit des neuen Hauptbahnhofes. Das Umfeld des Projektstandortes wird durch zahlreiche Großbauten wie den BND-Neubau geprägt. Das gesamte Gebiet befindet sich im Wandel und wird sich als gemischtgenutzte Lage mit einem höheren Wohnanteil in den kommenden Jahren etablieren.

Die Erreichbarkeit des Standortes mit dem ÖPNV ist sehr gut. Das Einzelhandels- und Dienstleistungs-angebot ist befriedigend und wird sich in den nächsten Jahren noch verbessern. Die soziale Infrastruktur
ist gut und die medizinische Versorgung ist sehr gut.

Baubeschreibung

Die Wohnanlage wird mit zeitgemäßen technischen Neuerungen wie Regenwasserrückgewinnung und Solarthermie sowie identitätsstiftenden, aufwändig gestalteten Kunst-, Farb- und Lichtelementen ausgestattet.

Kontakt
Ansprechpartner

Klaus Hüpping
klaus.huepping@cg-gruppe.de

Kontaktdaten

CG & KW Feuerlandhöfe GmbH & Co. KG
Wilmersdorfer Str. 39
10627 Berlin

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Rufen Sie uns an: +49 (0)30 868 72 - 9610

Vermietung: +49 (0)30 868 72 - 9081

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Standort
Projekt
Vermietung
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