Im gefragten innerstädtischen Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg trägt die CG Gruppe AG einer zunehmend diversifizierten Gesellschaft Rechnung, die charakteristisch ist für Berlin: Manager und Kreative, Hipster und Spießer, Ur-Berliner und Kosmopoliten – nirgendwo sonst in Deutschland sind so unterschiedliche Lebensentwürfe vereint wie in der Hauptstadt. Nach den Entwürfen der Berliner Architektenbüros Sauerbruch Hutton und ROBERTNEUN entsteht auf dem 3 ha großen Areal zwischen Halleschem Ufer, Großbeeren- und Möckernstraße ein gut durchmischtes Quartier: mit innovativen Wohnkonzepten, Community-Angeboten, einer Kindertagesstätte, Einzelhandel, Nahversorgung und Gewerbe. Ansprechend gestaltete Grünflächen und öffentliche Orte für nachbarschaftliche Begegnungen sind weitere Zutaten für das urbane Lebensgefühl.

Auf über 26.000 m2 entstehen rund 500 Wohnungen. Zu einem erheblichen Anteil wird in diesem Wohnungsangebot für eine Förderung geeigneter Wohnungsbau berücksichtigt. Intelligent angeordnete Gewerbeflächen bieten mit über 19.000 m2 viel Raum für Ladengeschäfte und Büros sowie für Gastronomie, Kunst und Unterhaltung. Zusätzlich ist ein Hotel mit ca. 200 Zimmern vorgesehen. Wenn sich Singles, Paare und Familien, Berufstätige, Rentner und Studenten im nachbarschaftlichen Miteinander heimisch fühlen – das ist gelungene Stadtteilentwicklung. Das ist HYMAT.

Inhalt
Projektdaten und Kennzahlen
Projektdetails
Investitionsvolumen: 242.122.696 EUR
Gesamtfläche: 25.172 m²
Mietfläche: 51.102 m²
Parkplätze: 522 522 Plätze Tiefgarage
Zielmiete: 15,00 EUR/m² von 10,00 EUR/m² bis 16,00 EUR/m²
je nach Ausstattung, Größe und Lage
Bauausführung: März 2017 bis Dezember 2020
Baujahr: 2018
Zustand: Erstbezug
Heizart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
BT 1 Wohnen
Objektart: Wohnung
Fläche: 4.511 m²
Einheiten: 50 (74–140 m²)
Beschreibung: Parkside Homes
BT 2 Wohnen
Objektart: Wohnung
Fläche: 5.125 m²
Einheiten: 69 (74–120 m²)
Beschreibung: Active Island
BT 3 Wohnen
Objektart: Wohnung
Fläche: 11.865 m²
Einheiten: 195 (42–110 m²)
Beschreibung: Smart Living
BT 4 Wohnen
Objektart: Wohnung
Fläche: 5.367 m²
Einheiten: 72 (65–110 m²)
Beschreibung: Home Base
BT 4 Gewerbe
Objektart: Gewerbeobjekt
Fläche: 8.592 m²
Beschreibung: Kita, Gewerbe
BT 6 Wohnen
Objektart: Wohnung
Fläche: 7.349 m²
Einheiten: 110 (52–86 m²)
Beschreibung: City Block
BT 6 Gewerbe
Objektart: Gewerbeobjekt
Fläche: 11.460 m²
Beschreibung: Büro, Laden
Bildergalerie
Aktueller Status Vermietung und Verkauf
Aktueller Status
In Planung
Baugrube
Rohbau
Bezugsfertig
Fertiggestellt
Aktueller Stand Vermietung

Die Vermietung von Wohnungen beginnt während der Rohbauphase.

Die Vermietung von Gewerbe beginnt während der Planungsphase.

Aktueller Stand Vermietung
0%
0 von 496 Einheiten vermietet
Aktueller Stand Verkauf

Das Objekt wird in verschiedenen Bauabschnitten veräußert. Teilweise schlüsselfertig und vermietet verkauft an Kapitalverwaltungsgesellschaften.

Aktueller Stand Verkauf
0%
0 von 496 Einheiten verkauft
Lagebeschreibung - Mikroumfeld und Makroumfeld

Berlin

Berlin, Bundeshauptstadt der Bundesrepublik Deutschland, ist mit über 3,6 Millionen Einwohnern die bevölkerungsreichste und mit 892 Quadratkilometern die größte Stadt Deutschlands sowie nach Einwohnern die zweitgrößte Stadt in der Europäischen Union. Sie bildet das Zentrum der Metropolregion Berlin/Brandenburg (6 Millionen Einwohner) und gliedert sich in zwölf Stadtbezirke. Berlin gilt als Weltstadt in Bezug auf Kultur, Politik, Medien und Wissenschaften sowie als ein Verkehrsknotenpunkt in Europa.

Berlin weist von 2004 bis 2010 ein stetiges Bevölkerungswachstum -mit Ausnahme von 2009- auf. Neben der positiven und stetig ansteigenden Entwicklung des natürlichen Bevölkerungssaldos, ist es vor allem der insbesondere seit 2011 kontinuierlich hohe Überschuss von rd. 30.000 Zuwanderern jährlich, der zu einer positiven Gesamtentwicklung beiträgt (Einwohnerzuwachs in den vergangenen zehn Jahren um 5,9 %). Auch zukünftig wird für die Bundeshauptstadt ein Einwohnerzuwachs prognostiziert. Die Berliner Senatsverwaltung für Stadtentwicklung geht von einem weiteren Wachstum um rund 8 Prozent bis 2030 aus.

Berlin ist die aufstrebende europäische Metropole der letzten Jahre. Die Millionenstadt ist nach Jahrzehnten der Teilung wieder ein wichtiges Wirtschaftszentrum in der Metropolregion Berlin-Brandenburg und das Scharnier zwischen West- und Osteuropa geworden. Berlin als „Weltstadt“ in Bezug auf Kunst, Kultur, Politik, Medien und Wissenschaften hat national und international eine starke Magnetwirkung auf junge, urbane und kreative Gruppen, was zu großer Zuwanderung und vielfältigen, lebendigen Quartieren führt. Kaum eine andere Stadt hat zudem in den letzten Jahren so stark das Interesse internationaler Investoren auf sich gezogen wie Berlin. Eine im Zusammenhang mit der wachsenden Wirtschaft steigende Einwohnerzahl und zunehmende Kauf-kraft sowie die zwar gestiegenen, im Vergleich mit internationalen Metropolen immer noch günstigen Immobilienpreise spielen dabei eine wesentliche Rolle.

Makrolage Fläche: 892 km²
Makrolage Einwohner: 3.610.000
Makrolage Bevölkerungsdichte: 4.047 Einwohner je km²
Makrolage Arbeitslosenquote: 9,5 %
Makrolage Kaufkraftindex: 91,4

Friedrichshain-Kreuzberg

Während andere Innenstadtbezirke teilweise Einwohner verlieren, ist Friedrichshain-Kreuzberg beliebt wie eh und je. Der gesamte Ortsteil gehört zu den angesagtesten Szenevierteln Berlins. Es ist der Bezirk mit dem jüngsten Durchschnittsalter, über 52,6% der hier lebenden Einwohner sind zwischen 20 bis unter 45 Jahre alt. 

Friedrichshain-Kreuzberg, ist aber nicht nur ein Einkaufs-, sondern auch ein international beliebter Ausgehbezirk. Mehrere Tausend größere Gaststätten gibt es, vom Speiserestaurant bis zur Diskothek. Die Gastronomie, etwa im Bergmannkiez oder in der Simon-Dach-Straße, hat neben der Kreativwirtschaft für die Ausstrahlung des Bezirks eine ganz besondere Bedeutung. 

Mikrolage Fläche: 20,00 km²
Mikrolage Einwohner: 275.691
Mikrolage Bevölkerungsdichte: 13.508 Einwohner je km²
Mikrolage Arbeitslosenquote: 10,2 %
Mikrolage Kaufkraftindex: 83,8
Objektumfeld
Entfernung Innenstadt: 1,6 km
Entfernung Bahnhof: 1,5 km
Entfernung Autobahn: 4,3 km
Entfernung Kindergarten: 0,1 km
Entfernung ÖPNV: 0,4 km
Entfernung Schule: 0,2 km
Kontakt
Ansprechpartner

Dipl.-Kfm. Jürgen Kutz
juergen.kutz@cg-gruppe.de

Kontaktdaten

CG Gruppe AG
Wilmersdorfer Str. 39
10627 Berlin

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