In bester Innenstadtlage und direkter Nähe zum Leipziger Zentrum entwickelt die CG Gruppe mit dem Quartier Kreuzstraße ein Wohnhausensemble in einer attraktiven Mischung aus Alt und Neu. Das Bauvorhaben gliedert sich in drei Subprojekte: Zum einen wird in der Lange Straße der bestehende Altbau der Europaschule umstrukturiert und in ein modernes Wohngebäude umgewandelt.

Zum anderen werden im Block inneren die beiden Industriedenkmäler unter Beachtung der Denkmalanforderungen saniert und ebenfalls für eine Wohnnutzung angepasst. Eingebettet in den grünen Innenhof entsteht hier eine kleine Oase hochwertigen Wohnens inmitten der Innenstadt.

Als dritte Maßnahme des Gesamtprojektes entstehen zwei Neubauriegel am südlichen und östlichen Blockrand des Grundstücks. Beide Wohngebäude werden sowohl von der Straße als auch vom Innenhof her erreichbar sowie mit krankentragegerechten Aufzügen ausgestattet sein. Alle Wohnungen erhalten einen Balkon bzw. eine Loggia oder im Erdgeschoss eine Terrasse, teils mit Privatgarten zum Innenhof.

Im größeren Gebäuderiegel ist im Kreuzungsbereich Kreuzstraße/Ludwig-Erhard-Straße (Bundesstraße) wie auch entlang der Ludwig-Erhard-Straße ebenerdig Gewerbenutzung vorgesehen.

Für alle Teilprojekte wird eine gemeinsame Tiefgarage unter dem Innenhof umgesetzt. Neben PKW-Stellplätzen sind auch Fahrradstellplätze geplant. Das Quartier wird einen vielseitigen Wohnungsmix aus 2- bis 4-Raumwohnungen bieten.

Overview
Project data and key figures
Project details
Area for rent/sale: 12,400 m²
Car parking spaces: 121 121 underground parking
Wohnungen
Object type: residential
Area: 11,510 m²
Units: 190 (40–95 m²)
Gewerbe
Object type: commercial
Area: 890 m²
Units: 5
(Status as of Oct 6, 2019)
Current status rental and sale
Current state
Planning phase
Building pit
Building shell
Ready for occupancy
Completion
Current state letting
Current state sale
Property specification - Micro environment / Macro environment

Leipzig ist mit rund 596.500 Einwohnern die elftgrößte Stadt bundesweit und Zentrum für Wirtschaft, Bildung und Handel sowie Verwaltung, Kultur und Verkehr in Ostdeutschland. 

Seit dem 19. Jahrhundert ist das Graphische Viertel geprägt von Unternehmen der Verlags- und Buchindustrie. Seit Jahren findet eine kontinuierliche Wiederbelebung des Standorts durch die Ansiedlung von Unternehmen sowie durch Sanierungen und Neubauten statt.

Mit seiner optimalen Lage zum Zentrum zählt das Graphische Viertel zu den besten Wohnadressen in Leipzig

Das Miet- und Gewerbeobjekt befindet sich etwa 1,2 km vom Hauptbahnhof mit seinem Shoppingcenter entfernt. 15 Gehminuten sind es zu Oper und Gewandhaus; 10 Minuten zum Lene-Voigt-Park. Die Straßenbahnhaltestelle ist fußläufig in 2 Minuten erreichbar. Kitas, Schulen sowie ein Einkaufsmarkt sind in der Nachbarschaft.

Property environment
Distance to city centre: 1.5 km
Distance to railway station: 1.2 km
Distance to motorway: 7.0 km

 

 

 

Construction specifications

Bauleitplanung

  • Verbindliche Bauleitplanung (B-Plan) Verfahrensstand: Planreife (§33 BauGB) erreicht
  • Bauantrag gestellt

Bauvorhaben

  • Entwicklung eines Wohnquartiers im attraktiven Mix aus Alt- und Neubauten
  • 2- bis 4-Raumwohnungen mit ca. 40 bis 95 m²
  • Sanierung des Altbaus der Europaschule und Umwandlung in ein Wohnhaus (Haus 4), Lange Straße
  • Denkmalsanierung zweier Industriedenkmäler im Blockinneren und Umwandlung zur Wohnnutzung (Haus 3 und Haus 2), Lange Straße
  • Neubau eines Wohnhauses (Neubaubau 1) mit Gewerbeanteil, Kreuzstraße
  • Neubau eines Wohnhauses (Neubau 2) mit Gewerbeanteil, Ludwig-Erhard-Straße
  • Neubau einer Tiefgarage mit PKW-Stellplätzen für das gesamte Wohnquartier
Contact
Contact Persons

Ulf Graichen
ulf.graichen@cg-gruppe.de

Contact Details

CG Gruppe
Haferkornstraße 7
04129 Leipzig

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