CARRÉ CHARLOTTE II ALTBAU

Carré Charlotte II

Mit dem „Carré Charlotte“, Bauabschnitt 2, realisiert die CG GRUPPE den Bau von weiteren 124 Wohnungen in unmittelbarer Nähe zum Ernst-Reuter-Platz in Berlin-Charlottenburg. Auf einer Grundstücksfläche von 5.043 m² an der Otto-Suhr-Allee 22, 26, 28 entstehen in nochmals zwei Bauabschnitten Mietwohnungen gehobener Ausstattung sowie eine Tiefgarage.

Die Baulücke entlang der Otto-Suhr-Allee wird durch einen Neubau geschlossen (erster Bauabschnitt). Das Altbau-Gebäude Nr. 22 wird vollständig saniert (zweiter Bauabschnitt). Auf Wohnflächen von 2.545 m² im Altbau und 5.904 m² im Neubau entstehen 2- bis 5- Zimmer-Wohnungen mit vielfältigen Grundrissen zwischen 37 und 154 m². Nahezu alle Wohnungen in den sechs- bzw. achtgeschossigen Gebäuden verfügen über Balkon oder Terrasse, Parkett, Fußbodenheizung sowie eine hochwertige Badausstattung.

Mit Abschluss dieser Maßnahme im Herzen von Charlottenburg, am Campus der Technischen Universität Berlin (TUB), umfasst die Baumaßnahme eine vermietbare Fläche von 21.629 m², insgesamt 261 Wohnungen, 2 Gewerbeeinheiten und 86 Tiefgaragenplätze.

Objektdaten

Investitionsvolumen: 27.700.000 EUR
Gebäudeart: Wohnen
Gesamtfläche Grundstück: 5.043 m²
Gesamtfläche Vermietbar: 8.449 m²
Neubau 5.904 m² 97 Einheiten von 37 m² bis 112 m²
97 Wohneinheiten zzgl. 119 qm Laden- / Bürofläche
Altbau 2.545 m² 27 Einheiten von 33 m² bis 154 m²
27 Wohneinheiten zzgl. 138 qm Laden- / Bürofläche
PKW-Stellplätze: 17 17 Plätze Tiefgarage
Zielmiete: 14,00 EUR/m² von 12,00 EUR/m² bis 15,00 EUR/m²
je nach Ausstattung, Größe und Lage
Bauausführung: August 2013 bis Oktober 2015
Baujahr: 2015
Objektzustand: Erstbezug
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Aktueller Status

COMPLETION

Aktueller Stand Vermietung

73 %

90 von 124 Einheiten vermietet

Die Vermietung hat bereits begonnen.

Aktueller Stand Verkauf

100 %

124 von 124 Einheiten verkauft

Das Objekt ist schlüsselfertig und vermietet verkauft an eine Kapitalverwaltungsgesellschaft (Versorgungskasse)

Berlin

Berlin, Bundeshauptstadt der Bundesrepublik Deutschland, ist mit über 3,6 Millionen Einwohnern die bevölkerungsreichste und mit 892 Quadratkilometern die größte Stadt Deutschlands sowie nach Einwohnern die zweitgrößte Stadt in der Europäischen Union. Sie bildet das Zentrum der Metropolregion Berlin/Brandenburg (6 Millionen Einwohner) und gliedert sich in zwölf Stadtbezirke. Berlin gilt als Weltstadt in Bezug auf Kultur, Politik, Medien und Wissenschaften sowie als ein Verkehrsknotenpunkt in Europa.

Berlin weist von 2004 bis 2010 ein stetiges Bevölkerungswachstum -mit Ausnahme von 2009- auf. Neben der positiven und stetig ansteigenden Entwicklung des natürlichen Bevölkerungssaldos, ist es vor allem der insbesondere seit 2011 kontinuierlich hohe Überschuss von rd. 30.000 Zuwanderern jährlich, der zu einer positiven Gesamtentwicklung beiträgt (Einwohnerzuwachs in den vergangenen zehn Jahren um 5,9 %). Auch zukünftig wird für die Bundeshauptstadt ein Einwohnerzuwachs prognostiziert. Die Berliner Senatsverwaltung für Stadtentwicklung geht von einem weiteren Wachstum um rund 8 Prozent bis 2030 aus.

Berlin ist die aufstrebende europäische Metropole der letzten Jahre. Die Millionenstadt ist nach Jahrzehnten der Teilung wieder ein wichtiges Wirtschaftszentrum in der Metropolregion Berlin-Brandenburg und das Scharnier zwischen West- und Osteuropa geworden. Berlin als „Weltstadt“ in Bezug auf Kunst, Kultur, Politik, Medien und Wissenschaften hat national und international eine starke Magnetwirkung auf junge, urbane und kreative Gruppen, was zu großer Zuwanderung und vielfältigen, lebendigen Quartieren führt. Kaum eine andere Stadt hat zudem in den letzten Jahren so stark das Interesse internationaler Investoren auf sich gezogen wie Berlin. Eine im Zusammenhang mit der wachsenden Wirtschaft steigende Einwohnerzahl und zunehmende Kauf-kraft sowie die zwar gestiegenen, im Vergleich mit internationalen Metropolen immer noch günstigen Immobilienpreise spielen dabei eine wesentliche Rolle.

Fläche: 892 km²
Einwohner: 3.610.000
Bevölkerungsdichte: 4.047 Einwohner je km²
Arbeitslosenquote: 9,5%
Kaufkraftindex: 91,4 %

Charlottenburg (City-West)

Charlottenburg ist traditionell ein beliebter Berliner Wohnstandort aufgrund der zentralen Lage im Stadtgebiet, der sehr guten Infrastruktur und attraktiver Gründerzeitquartiere. Insbesondere das Kurfürstendamm-Umfeld hat seit jeher einen hohen Prestigefaktor. Nachdem die westliche Innenstadt nach der Wiedervereinigung zunächst an Bedeutung verloren hatte, ist eine Renaissance der City-West in den vergangenen Jahren zu erkennen. Diese Entwicklungen strahlen auch auf die etwas vom Ku´damm entfernteren Lagen, wie den zu begutachtenden Projektstandort, aus. Gleichzeitig befindet sich die Projektfläche in einem insgesamt weniger prestigeträchtigen Teil von Charlottenburg. Es überwiegen mittlere und gute Lagen im Umfeld.

Die Sozialstruktur im Stadtteil ist als mäßig bis gut zu bewerten. Hervorzuheben ist die positive Bevölkerungsentwicklung. Der innenstadtnahen Lage entsprechend leben im Stadtteil über-durchschnittlich viele Singles. Der Stadtteil ist durch eine leicht jüngere Bevölkerungsstruktur, insbesondere der Altersgruppen 18 bis 45 Jahre, und leicht unterdurchschnittliche Kaufkraft geprägt.

 

Fläche: 65 km²
Einwohner: 326.354
Bevölkerungsdichte: 5.043 Einwohner je km²
Arbeitslosenquote: 8,6%
Kaufkraftindex: 106,1 %

Objektumfeld

  • Innenstadt:
  • 0,8 km
  • Autobahn:
  • 2,4 km
  • ÖPNV:
  • 0,25 km
  • Bahnhof:
  • 1,2 km
  • Kindergarten:
  • 0,3 km
  • Schule:
  • 0,8 km

Baubeschreibung

Neubau

Ansprechpartner

Henry Lorenz

Kontaktdaten

CG Gruppe AG
Wilmersdorfer Straße 39
10627 Berlin

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